El arriendo continúa consolidándose como la principal forma de acceso a vivienda en Colombia. De acuerdo con la Encuesta de Calidad de Vida 2025 del DANE, el 40,8 % de los hogares del país vive en una vivienda arrendada o subarrendada, marcando el cuarto año consecutivo en que esta modalidad lidera frente a la vivienda propia.
Según el informe, Bogotá encabeza la lista de territorios con mayor proporción de hogares en arriendo con un 57,4 %, seguida por Meta con 47,9 %, Risaralda con 47,8 % y Cundinamarca con 47,4 %. En contraste, los departamentos con menores niveles de arrendamiento son Vaupés, Vichada y Guainía.
La tendencia ha venido creciendo de manera sostenida en los últimos años. Mientras en 2019 el porcentaje de hogares en arriendo era de 35,7 %, en 2025 la cifra alcanzó el 40,8 %, reflejando cambios estructurales en las dinámicas habitacionales y económicas del país.
El presidente de Fedelonjas, Mario Ramírez, aseguró que el arrendamiento ya no es un fenómeno coyuntural, sino una transformación del mercado de vivienda impulsada por factores como la urbanización, la movilidad laboral y las nuevas dinámicas familiares. Además, indicó que este segmento movilizó cerca de 33 billones de pesos durante 2025.
El informe también reveló que los hogares colombianos son cada vez más pequeños. En 2025 el promedio nacional fue de 2,82 personas por hogar, por debajo del 3,10 registrado en 2019. Atlántico aparece entre los departamentos con hogares más numerosos del país, con un promedio de 3,47 personas por vivienda.
Los cambios demográficos también están impulsando nuevos modelos de vivienda como el CoLiving, las rentas cortas y el Senior Living. En el caso de las rentas cortas, el país ya cuenta con más de 116 mil hospedajes en operación, con una ocupación promedio del 50 % y tarifas cercanas a los 255 mil pesos por noche.
Por otro lado, el crecimiento de la población mayor de 60 años abre paso al desarrollo de proyectos de Senior Living, un segmento residencial especializado para adultos mayores que comienza a expandirse en varias regiones del país, especialmente en el Eje Cafetero.
